Hamburg/Berlin (DAV) – Weigert sich ein Untermieter nach Beendigung des Hauptmiet­ver­hält­nisses, die gemietete Teilfläche heraus­zugeben, kann er für den vollständigen Mietausfall der Gesamt­mietsache haftbar gemacht werden. So entschied das Oberlan­des­gericht Hamburg mit Urteil vom 23. September 2024 (AZ: 4 U 31/24), wie das Rechts­portal anwalt­auskunft.de mitteilt.

Der Beklagte hatte vom Hauptmieter eine Teilfläche eines gewerb­lichen Mietobjekts für monatlich 2.500 Euro angemietet. Das gesamte Mietobjekt war vom Hauptmieter für rund 7.900 Euro im Monat gemietet worden. Nachdem der Hauptmieter wegen Zahlungs­verzugs fristlos gekündigt wurde, forderte die Vermieterin die geräumte Herausgabe der gesamten Mietsache – auch vom Untermieter. Dieser weigerte sich, seine Teilfläche zu räumen.

Daraufhin verlangte die Vermieterin vom Untermieter Schadens­ersatz in Höhe der gesamten Miete. Sie argumen­tierte, eine Teilver­mietung sei wirtschaftlich nicht möglich. Das Landgericht gab der Klage statt und das Oberlan­des­gericht Hamburg bestätigte die Entscheidung.

Nach Auffassung des Gerichts ist der Untermieter zum Schadens­ersatz verpflichtet. Der Beklagte befand sich wegen der erfolglosen Auffor­derung zur Herausgabe in Verzug. Maßgeblich sei, dass die Klägerin die Mietsache nicht einheitlich weiter­ver­mieten konnte. Dies habe zur Folge, dass sich der Schadens­ersatz auf die Gesamt­fläche bezieht, auch wenn der Untermieter nur einen Teil davon nutzte.

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